以案释法
以案释法日期:2025-09-18 人气:6
【樂士·普法志愿者】法律小常识2025第149期-总1871期
天降瓷砖砸坏车窗,停车场是否该负责?
小区收费停车场内规范停车
却被天降瓷砖砸破车窗
车主、物业各执一词
究竟谁来负责
案情介绍 2021年6月,李某为方便车辆停放,与A物业管理公司(下称A公司)签订《停车场月卡办理承诺书》,约定其车辆在该小区停放的相关规则。 按照《停车场月卡办理承诺书》约定,进入本停车场的机动车应服从停车场管理人员管理,以及本停车场不承担车辆和财物的保管责任,如车辆和财物损坏、丢失由车主自行承担。承诺书还对其他事项作了约定。 2023年5月,李某按照惯例向A公司支付300元,续办该停车场停车月卡。24日晚,李某照常驱车回家,停至A公司指定的停车区域内,但因对应楼体瓷砖脱落,正好砸中李某的车,导致挡风玻璃破损及C柱划痕。李某发现后,立即报警,同时联系物业及村委。派出所民警到场后,对事发现场、车辆受损情况进行拍照记录,制作询问笔录;村委也第一时间组织李某与A公司协商调解,但双方就瓷砖脱落停车场是否应负责一直争执不下,因多次调解未成,李某将A公司诉至法院,请求判令A公司赔偿车损费、误工费、折旧费共8000元。
法院审理 本案中,李某将案涉车辆停放在A公司指定停车区域内,并接受该司的管理。双方签订的《停车场月卡办理承诺书》约定了停车场不承担车辆和财物保管责任,车辆和财物的损坏、丢失由车主自行承担,但该条款系物业管理公司单方面制定的格式条款,依据《中华人民共和国民法典》规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。 李某与A公司签订的《停车场月卡办理承诺书》显然加重了李某的责任,排除了A公司的主要责任,应属无效。但关于李某所提出的,要求A公司支付误工费的诉讼请求,因其未提供相关证据,法院不予采纳。根据李某汽车修理实际产生费用,法院酌定A公司向李某赔偿车辆修复及折旧费共2000元。该判决已生效。
法官说法 本案的主要争议在于停车场是否能以“免责条款”逃脱责任。A公司不能以无效的免责条款为由,推卸对停车场及周边设施安全管理的责任。 法官提醒,车主在办理停车手续时,务必仔细阅读相关协议条款,明确双方权利义务及责任划分。停车时注意观察周边安全,如果遇到意外,及时固定证据。 停车场管理方不能凭“免责条款”免除安全保障义务,应定期排查风险,发生意外情况时,妥善处理事故。与车主签订的协议条款应该清晰明确,对免责内容需履行充分地提示和说明义务,避免因条款歧义引发纠纷。
法条链接 《中华人民共和国民法典》 第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效: (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
往期回顾
乐融融公益平台 乐融融公益平台是“昆山市司法局、昆山市残联、昆山市妇联”指导下,由江苏乐士律师事务所和昆山乐士电气有限公司联合设立的公益服务组织。 中心是昆山首家“律企合作”发起设立社会组织,将热心公益的律师资源和企业力量引入到社会组织共建,既能有效解决社会组织实体化运作的专业支持和资金来源问题,又扩大了公共法律服务的覆盖面。 中心的工作业务聚焦在普法、助残和妇儿维权三个方向。主要包括进社区、进学校、进企业开展婚姻家庭、未成年人保护、职工权益保障等法律法规宣传,提升广大群众的法治观念;积极参与法律援助案件办理、社会矛盾纠纷化解,社区服刑人员教育帮扶及社区服刑人员未成年子女关爱教育等活动;与市妇联、残联、福利院等机构对接,帮助困难妇女儿童解决涉法涉诉难题等;“我是你的眼”是在我市定期举行的助残特色活动! 中心形成了“家事公众评判庭”、“反家暴工作室”、“以案释法”等有特色的法律公益产品,目前乐融融公益平台拥有【樂士.普法志愿者】十二支专业志愿者队伍共近400余人,中心成立了“乐融融党支部”、“乐融融人民调解委员会”,承建和管理“昆山图书馆法律主题分馆”,发起成立了“乐融融•尚法读书会”。 中心是“苏州市委统战部”新阶层人士统战工作示范点、“苏州市委宣传部”法治文化建设示范点、“昆山市委统战部”新阶层人士统战工作实践基地、“昆山市司法局”法治宣传教育专业型社会组织、“昆山市司法局”家事法律诊所、“昆山市青年企业家协会”党建联盟示范单位。 中心常年接待各级领导指导调研,受到了昆山日报、苏州广播电视报、江苏法制报、法治日报等多家知名媒体的宣传报道。 中心有柏庐办事处“平安法治公园”、张浦妇儿活动中心“家事公众评判庭张浦分庭”和西城后街总部等三个工作基地。 中心设有秘书处,全面负责平台日常事务,协调开展活动。 ★乐融融组织架构: 主任:张亮 理事长:季君 副理事长:张宏凯、蒋学东、谢建宏 秘书长:金莲 副秘书长:沈晓祺、唐敏、刘慧、谢海博、 王涧峰、张书梅 ★乐融融核心价值观: 乐融融精神 天下兴亡 匹夫有责 乐融融愿景 让更多的人讲道理 乐融融口号 快乐公益 其乐融融 乐融融“四有” 有爱心 有时间 有实力 有情怀